广州增城警方提醒：投资房地产项目？小心中招！

　　顾国康 张毅涛

　　近日,广州增城警方在新塘镇破获一宗集资诈骗案，抓获嫌疑人7名，涉案金额高达1.08亿元。经查，嫌疑人虚构房地产开发、房地产投资等项目，向增城区不特定人群进行鼓动，以高额收益（每月收益为本金的2%-10%）利诱群众参与投资。嫌疑人在收取投资者的投资款后，采取“拆东墙补西墙”的方式向投资者支付投资收益，同时利用投资款进行大肆挥霍，为家人购买多辆豪车，并以公司员工的名义为自己代持多处房产。2021年3月，嫌疑人资金链断裂，无法向投资者支付巨额投资收益。目前，该案其中6人涉嫌集资诈骗罪，已被依法逮捕。

　　近年来，伴随着广州市城市交通路网的完善，增城区交通方面的区位优势助推房地产行业高速发展，尤其是地铁、高速公路沿线区域，房地产项目如雨后春笋般涌现出来，增城区房地产市场持续火热。个别不法分子盯上了房地产项目投资这块“肥肉”，大力鼓吹“炒房能致富”“投资房地产保值”“投资房地产稳赚不赔”等理念，打着房地产开发、房地产项目投资的名义，用“高额收益”“保本保息”等话术利诱群众投资，待募集到投资款项后便肆意挥霍或转移藏匿，严重损害投资者的权益。根据2021年5月1日起施行的《防范和处置非法集资条例》第十九条第（三）点，在销售商品、提供服务、投资项目等商业活动中，以承诺给付货币、股权、实物等回报的形式吸收资金，属于非法集资。

　　除以投资房地产项目为名的非法集资外，房地产领域非法集资还有以下四种常见模式：

　　一、分割销售商铺并承诺售后包租、返租或回购。房地产开发企业违规将整栋商业建筑划分为若干个小商铺进行销售，同时向买家承诺，在出售后一定年限内，由房地产开发企业以代理出租的方式包租、定期返还高额租金或直接回购，以此诱导群众投资。

　　二、违规预售。房地产开发企业在房地产项目取得商品房预售许可证前，甚至项目还没开发建设前，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式变相进行销售融资。

　　三、互联网金融平台众筹买房。未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网开展金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作开展金融业务，以“众筹买房”为名向社会公众吸收资金。

　　四、房地产租赁市场非法集资。房地产中介机构、住房租赁企业违反法律法规、居间合同和租赁合同约定，发布涉嫌非法集资的广告资讯，面向社会公众开展吸收和发放资金的业务。

　　增城警方提醒广大群众：天上不会掉馅饼，掉下来的不是“圈套”就是“陷阱”。切勿听信片面的误导性宣传，盲目跟风投资房地产，投资前要仔细甄别项目真伪，多方面深入调查，充分认识投资项目将面临的潜在风险，三思而后行。