委托书内藏陷阱！老人被骗价值230万元房产

　　广州海珠警方捣毁一个合同诈骗团伙

　　杨秋明 张毅涛

　　年近七旬老人借钱救急，以为认识了“好心”又“投缘”的业务员，但万万没想到这个“有缘人”竟然设下骗局，变卖了老人辛苦一辈子才购置的房产。

　　近日，广州海珠警方在开展打击整治养老诈骗专项行动中，捣毁一个以低息贷款为饵，诱骗事主签订房产处置权委托书，变卖事主房产牟利的诈骗团伙，抓获以邓某（男，37岁）为首的3名犯罪嫌疑人。

　　借钱救急  老人房产被“抵押”

　　“大家都是本地人，同声同气。他们几个年轻人对我都很好，经常嘘寒问暖，所以我就相信他们了。”

　　近期，年近七旬的黄婆婆到海珠区公安分局经济犯罪侦查大队报案，称自己辛苦一辈子才购置的房产被人骗走，并以200多万元的价格变卖，目前自己已无家可归。经过民警耐心了解和劝导，黄婆婆才慢慢说出了事情的详细经过。

　　2017年4月，黄婆婆因家中急需用钱，于是通过好友介绍，认识了在某小额贷款公司当业务员的陈某（女，27岁），通过陈某向该贷款公司借款了4万元。此后，陈某找来了自己的男朋友邓某，两人经常主动上门关心和帮助黄婆婆，博得黄婆婆的好感。

　　同年5月，黄婆婆向邓某等人再申请贷款10万元。邓某于是告诉黄婆婆，只要以房产作为抵押，通过简易手续就能借款。此后其又多次上门送花、送礼，博取黄婆婆的信任。黄婆婆同意后，邓某找来房产中介冯某（男，28岁），与黄婆婆一起到某公证机构签订了一份房产委托书。出于对邓某的信任，黄婆婆并未认真查阅委托书中的条款，就签订了合同和委托书。随后，黄婆婆顺利贷得10万元。

　　谎称旧证换新  骗走老人房产证

　　同年7月，邓某又以房产证过旧需换新证为由，伺机取走了黄婆婆的房产证、身份证、银行卡等重要个人资料。8月，黄婆婆的银行账户突然转入200多万元巨款。邓某谎称该笔钱是公司资金，需要通过黄婆婆的银行账户“走流水”，事后可折抵黄婆婆的部分债务。黄婆婆于是将转入的资金全部提现交给了邓某。事后，邓某将“新办理”的房产证等资料交给了黄婆婆，并撤销了此前办理的房产委托书等公证。

　　一段时间后，黄婆婆突然被告知，自己居住了大半辈子的房产已经被人转卖过户，现被要求立即搬走。黄婆婆于是取出“新办理”的房产证再三核实，发现新证竟然是伪造的。至此，黄婆婆才醒悟，整个过程都是邓某等人设下的陷阱。

　　委托书内设“陷阱”  套取老人房产处置权

　　经侦查，警方查明，2017年4月至8月期间，邓某等人以低息贷款为饵，诱骗事主办理房产抵押贷款，故意在委托书上增加了房产处置权委托条款，并通过公证程序确定了邓某对房产的处置权。最终，邓某在事主不知情的情况下，通过房产中介，将房产以230万元的价格转卖他人，从中牟取利益。

　　2022年5月19日，办案民警将邓某、陈某、冯某3名犯罪嫌疑人抓获归案，并依法采取刑事强制措施。目前，案件正在进一步侦办中。

　　据犯罪嫌疑人供述，他们针对老人不懂金融知识又急需资金的情况，主动上门嘘寒问暖，博取老人信任。然后谎称自己可以快速办理无风险的抵押贷款，引老人上钩。再让他人伪装成代办房产抵押贷款的中介人员，故意在委托书上动“手脚”，套取老人房产处置权，最后变卖老人房产牟取私利。

　　警方提醒：市民群众在办理抵押贷款时，切勿轻信“无抵押”“日息低”“放款快”等夸大的宣传和承诺，应到正规机构咨询办理，认真核对贷款合同中的条款，以免上当受骗。老年人需办理贷款的，应当让成年子女知晓并提供帮助，任何情况下不要轻易将房产作抵押。